隨疫情盪谷底，3月住展風(fēng)向球連四藍(lán) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
隨疫情盪谷底，3月住展風(fēng)向球連四藍(lán)
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  • 隨疫情盪谷底，3月住展風(fēng)向球連四藍(lán)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場概況的住展風(fēng)向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份(28.9分)增加1.8分，分?jǐn)?shù)中止連續(xù)五個(gè)月下跌，對(duì)應(yīng)燈號(hào)則仍為藍(lán)燈，已連續(xù)四個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)呈現(xiàn)三升三平，其中預(yù)售屋與成屋供給、來人組數(shù)等三項(xiàng)分?jǐn)?shù)上揚(yáng)，廣告批數(shù)、議價(jià)率與成交組數(shù)等三項(xiàng)分?jǐn)?shù)持平。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，3月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)上升的關(guān)鍵在於供給量增加，以及看屋人氣回溫所帶動(dòng)，但成交速度仍然緩慢，跟著疫情上上下下，暫時(shí)還難雨過天晴。
 
傳統(tǒng)旺季到　供給量增加
 
3月預(yù)售屋建案推案量約5百餘億元，案量達(dá)15億元以上的預(yù)售指標(biāo)案有臺(tái)北市-中山「合矩青山」、大安「統(tǒng)創(chuàng)緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫畫」、中和「咊陽和」、中和「遠(yuǎn)雄百富」、桃市-桃園「合遠(yuǎn)史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達(dá)」等建案。
 
3月新釋出的成屋供給戶數(shù)也上升到近7百戶，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。
 
雖然3月份進(jìn)入傳統(tǒng)推案與購屋旺季，新成屋、預(yù)售屋供給量同步增加，但業(yè)者的銷售信心依舊低迷，3月份報(bào)廣量僅接近0.6萬批。
 
自住需求不受影響？　結(jié)果很意外
 
在3月來人組數(shù)與成交組數(shù)方面，住展風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)建案來人組數(shù)平均約為18.9組/週，較前月(17.9組/週)增加1組/週。另，3月成交組數(shù)則約為1.6組/週，較2月(1.5組/週)微增0.1組。目前來看，相對(duì)低總價(jià)的房型買氣依然相對(duì)穩(wěn)定。
 
雖然3月份來人組數(shù)、成交組數(shù)表現(xiàn)均比2月微幅上揚(yáng)，但2月原是新建案市場淡季，而3月應(yīng)是售屋旺季。很顯然的，3月市況遠(yuǎn)遜於預(yù)期，沒有旺季應(yīng)有的水準(zhǔn)，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關(guān)。
 
何世昌分析3月份市況，整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續(xù)2月下旬好轉(zhuǎn)的氣勢(shì)，來人與成交組數(shù)均明顯且同步增加，但隨著境外移入確診人數(shù)快速上升與臺(tái)股連日重挫，以及歐、美各國疫情加劇，3月中旬市況開始走弱，買方出手意願(yuàn)快速冷卻。
 
何世昌指出，目前北臺(tái)灣新建案市場起伏，幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現(xiàn)對(duì)股市失望而「賣股買房」的投資置產(chǎn)客，這種發(fā)展與原先預(yù)期自住客較不受影響截然不同，推測(cè)可能是投資客押寶疫情會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束、且結(jié)束後房價(jià)可能上漲有關(guān)。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會(huì)成為趨勢(shì)，恐怕還有待觀察。